Aqui está sua oportunidade de adquirir esta propriedade de 196,6 hectares,localizada no Município de Capitólio-MG.
1 - LOCALIZAÇÃO:
Propriedade com 193,6 Hectares, localizada no Município de Vargem Bonita-MG.
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2 - TIPOS DE ACESSO:
Parte de asfalto:41 Km pela MG -050 sentido Passos Minas;
Parte de terra: 25 km até a propriedade;
3 - ITINERÁRIO:
Saída de Capitólio, pela Rodovia MG-050, entrando pela direita, mais 25 Km até a propriedade;
4 – ÁREA OFERTADA
A área ofertada é a área total de 196,6 Hectares no estado em que se encontra, sem os maquinários, culturas, animais anexos e pertences rurais.
5 - COMPOSIÇÃO DA ÁREA:
A área ofertada é estimadamente composta por:
70% formada em pastagens;
20% em áreas de PP e RL;
10% de área bruta acidentada;
6 - TIPOS DE SOLOS ENCONTRADOS:
Foram encontrados solos de fertilidades diversas, sendo expressado por estimativa:
50% de solo composto por terra avermelhada, distribuídos nas áreas de pastagens formadas e de PP e RL;
50% do solo é composto por terra amarelada, distribuídos nas áreas de pastagens;
7 – TIPOS DE CULTURAS ENCONTRADAS:
BRACHIÁRIA: Área estimada em 150 hectares;
PECUÁRIA DE CORTE; 100 vacas paridas em lactação
8 - TIPOS DE CULTURAS JÁ CULTIVADAS:
Milho;Café, Cana
9 -TIPOS DE CULTURAS CULTIVADAS PELOS VIZINHOS LOCAIS:
Pecuária de leite e de corte: 50%
40% Café
Outras Culturas: 10%
10 - POTENCIAL DE CULTIVO DA ÁREA:
70% da área é mecanizável, sendo propícias as culturas de pastagens para pecuária de leite e de corte, milho, soja, eucalipto, café;
11 – ALTITUDE LOCAL:
Média de 840 metros de altitude ao nível do mar;
12- TOPOGRAFIA:
A propriedade apresenta topografia relativamente onduladas,mas toda maquinavél , estimadas em 50% de partes de declividade,30% de pequenas ondulações e 20% de baixadas própria para lavouras.
13 - PERÍODO DE CHUVAS:
Período chuvoso normal, entre Outubro e Março, de acordo com a região,
Índice Pluviométrico médio de 1.700 mm anuais bem distribuídos.
14 - SITUAÇÃO DE ÁGUA EXISTENTE E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO:
A propriedade é servida por nascentes locais;
Banhada por um ribeirão, Tem parte de suas divisas contempladas por tapumes naturais de água , existe 1 açudes artificiais.
15 - SITUAÇÃO DE PLANO DE RESERVA PP E RL, REGULAR OU A REGULARIZAR:
A propriedade apresenta as suas áreas de PP e RL regularizadas. Ainda não foram apresentados nesta análise, o mapa e o registro da reserva.
16 - POTENCIAL DE ESCOAMENTO DE PRODUÇÃO:
Estradas transitáveis por veículos leves e pesados durante todo o ano;
Pecuária de Corte: pode ser comercializada com frigoríficos da região de Campo Belo-MG,Pará de Minas ou para criadores na própria região, podendo ser transportado por caminhão ou cavalo mecânico;
Café, Milho, Soja: Armazém em Piumhi-MG;
Eucalipto: Usinas de Calcário em Arcos-MG e Formiga-MG, Córrego Fundo e Siderúrgicas em Divinópolis-MG;
17 - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM RELAÇÂO A INSUMOS:
A propriedade fica localizada aproximadamente a 120 Km da jazida de Calcário da cidade de Arcos-MG (uma das principais do Brasil) e a 340 km da usina de Fosfato Natural de Araxá, e fábrica de fertilizantes Bunge em Araxá-MG. A região é assistida por revendas dos principais insumos e defensivos agrícolas do mercado.
18 - VERIFICAÇÃO QUANTO A BACIA LEITEIRA LOCAL
A região apresenta expressiva produção de leite, Conta com Laticínios em Piumhi-MG e outras empresas compradoras de leite. Pode-se também fabricar o Queijo Minas na propriedade;
19 - POTENCIAL DE CRIAÇÃO DE PECUÁRIA EXTENSIVA, CORTE, LEITE
DA PROPRIEDADE E DA REGIÃO:
Pecuária local voltada para produção de leite ou gado de corte (cria e recria).
A reposição e venda de bovinos é feita na própria região através de frigoríficos, corretores, criadores e leilões.
20 - INFRA ESTRUTURA:
Energia elétrica – 15 KVA, sinal de telefone celular;
Duas casa sede muito boa , todas em bom estado com água e energia.
Barracão coberto para depósito;
2 Currais de madeira todos calçados para gado de leite, manejo e embarque de gado de corte.
Vários cochos cobertos distribuídos pelos pastos;
21 - CERCAS
Propriedade cercada e dividida por cercas de arame liso com postes de madeira tratados, e por tapumes naturais.
22 - CONCLUSÃO:
O presente relatório de Visita Técnica foi elaborado com base em conhecimentos e análises técnicas visuais e físicas manuais, levando em consideração as atividades desenvolvidas no local e pesquisas por amostragem na região. Tem por objetivo informar a real situação encontrada na propriedade bem como seus potenciais produtivos, situação geográfica com ilustrações e conferências.
Vicente Caçulinha
Fone:(37) 9905-4300 ou escritório:(37) 3371-6899
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